Недвижимость в Греции: обзор основных преимуществ покупки жилья в Греции, актуальные цены и правила выбора

Недвижимость в Греции продолжает удерживать интерес потенциальных иностранных покупателей. Профессиональные агентства и частные продавцы предлагают множество вариантов: вторичку, новостройки, квартиры с видами на море или дома в тихом районе.
Одним из преимуществ покупки недвижимого имущества считается постоянный вид на жительство, который получает иностранный гражданин после подписания всех документов.

С какой целью иностранцы покупают недвижимость в Греции?

Иностранцы стремятся купить недвижимость в Греции по самым разным причинам. Часть привлекают возможности сдачи в аренду отдыхающим (пассивный доход в течение всего года), другие видят выгодное вложение свободных финансов «на перспективу», для третьей категории важным считается шанс получения ВНЖ. Многие покупатели выбирают греческое побережье, так как планируют проводить здесь отпуска и праздники.

Доходные инвестиции

Доступная по стоимости недвижимость в Греции даже непосредственно у моря – идеальный вариант для вложения капитала. Приобрести недорого можно дом или квартиру. Недвижимость после ремонта можно сдавать в аренду туристам или перепродать.

Сезонный отдых

Многие стремятся приобрести недвижимое имущество в Греции, чтобы избежать необходимости регистрации и бронирования номеров в отелях. Сезонный и праздничный отдых с семьей и друзьями – главная цель покупки. В этом случае проживание не ограничивается определенным периодом стандартного тура. Можно длительный срок пользоваться всеми условиями и комфортно отдыхать в собственной квартире, доме или, даже, на вилле.

Получение ВНЖ

Многие знают законодательно утвержденную возможность получения внж: Греция, недвижимость в которой считается относительно недорогой, позволяет изменить свой статус легально. Вложить для этого потребуется от 250 000 евро. За эту сумму сегодня можно купить личный загородный дом, просторную виллу, квартиру, просторное вторичное жилье с несколькими комнатами. Вкладывая в объект указанную сумму, нерезидент получает законную возможность приобретения ВНЖ.

Перепродажа или сдача в аренду

Если вид на жительство и в перспективе гражданство Греции не является приоритетным для приобретения недвижимости, то люди выбирают еще один вариант: покупку с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. В любом случае, подобный бизнес приносит прибыль.
Недорогая недвижимость в солнечной Греции пользуется у туристов спросом. Непосредственный владелец может выбрать для себя постоянный доход от сдачи в аренду или оформление сделок по продаже объектов недвижимости (может стать риэлтором). В первом случае человек сможет получать доход от 400 евро каждый месяц (за однокомнатный вариант на первой линии моря можно попросить сейчас и от 600 евро в сезон). Если аренда не является определяющей в бизнесе, можно продавать недвижимость (с ремонтом и без него). Наценка на объект может доходить до 30–70%.

Где лучше покупать недвижимость в Греции: обзор лучших мест с ценами

Ежегодно недвижимость в Греции привлекает внимание сотен иностранцев. Приемлемая стоимость, ВНЖ или греческий паспорт с возможностью свободного перемещения по странам Европы, открытием счетов в банках – все это определяющие факторы.
Поскольку приобретение недвижимости это ответственное мероприятие, нужно заранее определить место. Если открыть карту страны, то станет понятно, что покупать недвижимость в 90% случаев следует в туристических городах.

Центральная Македония

Если нужна земля или недвижимость в Греции, недорого купить ее можно в этом регионе. Онлайн-каталог позволяет выбрать подходящий вариант: квартиру, дом или участок от 45 000 евро. Эта административная единица является второй по численности населения в стране. Инфраструктура здесь хорошо развита. Подобрать можно, как дешевый, так и элитный объект, дающий право на ВНЖ. Особенность региона – самая большая равнина Греции. Известная на весь мир гора Олимп располагается также в этой части страны.

Крит

Если снимать жилье не хочется, то его можно выгодно приобрести. Крит – хороший вариант для вложений. Здесь найти себе дом или квартиру можно, начиная от 40 000 евро. Недвижимый объект в этом случае будет около 60 м2 по площади. За 70 000–80 000 евро можно купить дом, а участок или апартаменты за 100 000–120 000 евро.

Аттика

Эта область страны одна из самых густонаселенных. Недвижимость в Греции и цены представлены на любой достаток. Можно приобрести как обычную квартиру, так и виллу или апартаменты.
В курортных городах региона цены начинаются от 50 000–70 000 евро и достигают значения в 300 000–400 000 евро. Качественный частный дом с несколькими комнатами можно приобрести за 100 000–150 000 евро. В этой местности представлена удобная транспортная инфраструктура, прекрасные виды, внимание привлекает своеобразный местный колорит.

Пелопоннес

Полуостров располагается в южной части страны. Купить недвижимость в Греции можно от 100 тыс. евро. За такие деньги можно рассматривать вторичное жильё, площадь которого обычно составляет 60–75 квадратных метров. Высокая цена обусловлена не только красивыми видами, но и историческими местами: здесь находилась легендарная Эллада; в этих же местах возникла Спарта.

Афон

Здесь можно приобрести квартиру достаточно дешево. Небольшие варианты (около 30 м2) могут стоить от 35 000 евро. Это самый выгодный вариант для тех, кто хочет иметь недвижимость на морском берегу. Легко подобрать элитный коттедж, но его цена будет стартовать от 300 000 евро.

Афины

Для тех, кто хочет купить недвижимость в солнечной Греции у моря, рекомендуется рассмотреть Афины или пригород. Здесь можно найти предложения от 16 000–20 000 евро за вторичную недвижимость 30–35 м2. Преимущество – развитая инфраструктура и транспортная доступность, рядом находятся исторические достопримечательности.

Ханья

Тихое и спокойное место, расположенное в северной части Крита. Здесь можно приобрести небольшую квартиру в жилом комплексе с бассейном за 38 000–40 000 евро, дом – от 45 000 евро (3 комнаты, 88 м2) или участок земли – от 50 000 евро.

Касандрия

Касандрия находится в северной части страны. Здесь можно приобрести земельный участок за 33 000 евро (13000 м2) или квартиру – от 38 000 евро. Место подходит для тех, кто предпочитает тишину городской суете.

Салоники

Известный туристический и курортный город. Недвижимость в Греции у моря можно приобрести сравнительно недорого: от 25 000 евро предлагается небольшая квартира (40-45 м2). Особенность города заключается в том, что Салоники занимают второе место по стране по численности населения. Здесь находится крупный морской порт.

Ираклион

В этом городе можно приобрести земельный участок от 50 000 евро (1200 м2). Квартиры стоят от 55 000 евро (за 45 м2). Дома с несколькими комнатами (около 100 м2) также оцениваются на вторичном рынке в от 55 тысяч евро. Город имеет хорошо развитую инфраструктуру и достаточно мягкий климат.

Что лучше: купить самому или обратиться в агентство?

Покупка недвижимости в Греции – дело ответственное. Приобрести дорогостоящую жилплощадь можно самостоятельно или с помощью специалиста. Если выбрать первый вариант, то необходимо учесть все особенности: потребуется найти надежные варианты, созвониться с владельцами и все грамотно просчитать. Минусы покупки без посредников заключаются в сопутствующих рисках: важно разбираться в тонкостях законодательства и проведении процедуры оформления покупки, иначе можно создать себе неприятности.

Второй вариант покупки наиболее предпочтительный. Компетентный сотрудник агентства недвижимости выступает в роли посредника между покупателем, владельцем и всеми инстанциями. Клиент россиянин может полностью доверить ему ведение своих дел.
Кстати, сейчас продавать или приобретать недвижимость можно удаленно. Покупатель имеет возможность давать поручения и указания специалисту. Работник агентства будет присылать отчеты о том, как идет процедура оформления и предоставит фото объекта. Также риэлторы помогут с подбором жилья, подскажут, где выгодные предложения с учетом налогов. Минус сотрудничества – увеличение стоимости, так как агентство берет оплату своего труда, расход в этом случае возрастет на несколько тысяч евро.

Важно учитывать, что специалисты знакомы со всеми тонкостями работы с банками, помогут открыть счета, оформят личный кабинет на сайте, а также рассчитают, сколько будет составлять налог на недвижимость или землю в зависимости от города или региона.

Что говорят о покупке недвижимости в Греции инвесторы и простые иностранцы

В большинстве случаев иностранцы и инвесторы оставляют положительные отзывы о приобретенной ими недвижимости. Необходимо учитывать, что все объекты лучше всего осматривать перед покупкой, консультироваться по поводу технических показателей и строительной безопасности.

Единого для всех варианта приобретения недвижимости не существует, каждый выбирает объект с учетом своих финансовых возможностей и пожеланий. Если бюджет скромный, следует обратить внимание на вторичный рынок. При достаточном количестве денежных средств стоит рассмотреть элитную недвижимость в Греции. Любой человек сможет найти подходящий вариант в южной стране Средиземноморья.